En familj köpte en sommarstuga

Om du håller med priset är det fantastiskt. Längre övervägande: vissa lagkrav är inte tillgängliga vid utvärdering av fastigheter, även om det i vissa fall kan vara praktiskt att veta värdet så att ingen är olycklig senare. Nu ska jag främst diskutera skatter och liknande, för det är det enda som verkligen kommer att påverka dig, och vanligtvis vad som spelar den största rollen i fastighetsförsäljningen.

Eftersom du ärvde stugan tror jag att det var din förälder som ägde den tidigare. Det finns ingen gåvo-eller arvsskatt i Sverige, vilket innebär att du aldrig familj betala skatt för en sommarstuga när du fick den. Inkomstskattelagen är en konsekvens av detta, att när du ärvde stugan ärvde du också en liten del av den skatteskuld som stugan innehåller. Detta kallas kontinuitetsprincipen och säger helt enkelt att rätt belopp i skatt ska betalas oavsett om något ärvs över flera generationer eller ges bort flera gånger.

Det regleras i inkomstskattelagen i det här fallet, så kommer det att vara fallet när det gäller beskattning. Exempel på hur kontinuitetsprincipen fungerar i ditt exempel: i det här exemplet antar vi att sommarstugan, när den säljs, faktiskt är värd den exakta kronan på marknaden. En förälder köpte en gång en sommarstuga för Kronor. Effekten av vad du vill göra blir detta: sommarstugan har ökat i värde när föräldern har det, och är värd en tredjedel efter personens död, då får du syskon var tredje.

Teoretiskt sett ärver du reavinsten på Kronor då den har ökat i värde. Det finns ingen beskattning, men du fortsätter att äga stugan tills det blir en sekund. två personer säljer sina aktier till en tredjedel för kronor vardera. Effekten av detta innebär att människor måste betala skatt på sina kapitalvinster. Föräldern sommarstuga huset för Kronor, det vill säga köpeskillingen för en tredjedel av sommarstugan är Kronor.

Syskonen som säljer aktien har sek försäljningsintäkter, SEK anskaffningskostnad, och har därför SEK realisationsvinster. Brood, som köper aktierna, kommer att äga hela sommarstugan. Denna person kommer att ha kostnaden för att förvärva kronor för en tredjedel, kronor för en annan tredjedel och kronor för den del som ärvdes av föräldrarna. Så den här personen har också en skatteskuld på 22 22 kronor om den här personen har sålt fastigheten för närvarande, men förmodligen kommer den här personen bara att låta fastigheten öka i värde eftersom personen vill ha fastigheten, och när den säljs måste den här personen betala mer skatt, eftersom allt tredjedelar har förmodligen ökat i köpte.

Kan man undvika skatt på ett visst sätt? Det finns mer kreativa lösningar som också är mer avancerade för att undvika att betala skatt just nu om sommarstugan ligger på egen fastighet. Detta inkluderar aldrig att undvika skatten, men det handlar om att skjuta upp den i framtiden. Detta görs dock ofta i familjeförhållanden och liknande, liksom om att sälja fastigheter eller en fastighet för billigt.

När det gäller fastigheter som säljs billigt gäller en princip som kallas "grundprincipen".

Detta betyder helt enkelt att om fastigheten säljs till ett pris under värderingsvärdet klassificeras den som en gåva och beskattas enligt IL-effekten, men att personen som tar emot gåvan faktiskt betalar för gåvan och betalningen som blir för gåvan faktiskt inte får krediteras den som betalar för gåvan. Den som betalar en gåva får inte ett högre inköpspris, även om personen har betalat.

Således gör den som tar emot gåvan gåvan på detta sätt och betalar för den, en skatteförlust. Ibland anses det emellertid att denna förlust redovisas av en skatt som flyttats till en okänd framtid. Nedan tar jag hänsyn till de olika konsekvenserna för både gåvan och köpet, Du måste bestämma vad som är bäst för din situation. Den lag som är relevant är grunden för AB arv.

En son köper en sommarstuga om din son köper en sommarstuga i 60 år, så att du kan se honom när han får skillnaden från 60 och marknadsvärdet i gåva. Om marknadsvärdet anses vara 65 år och din son köper för 60 betyder det att det kan betraktas som en present till salu på ett stativ. När du sedan kompenserar din dotter tycker jag det är rimligt att hon får lika mycket i present som din son får en "rabatt" på stugan.

En annan aspekt att tänka på är att försäljningen har ekonomiska konsekvenser för dig. Sonen får en sommarstuga i present. Det är sant att gåvor är skattefria. Om du ger bort en sommarstuga som gåva, finns det en aspekt som du måste välja. Det här är om du skriver att en gåva inte ska vara ett framsteg i arv. Vanligtvis, när föräldrar ger gåvor till sina barn, betraktas de som framsteg på arvet, om inte annat, kapitel 6.

Om en sommarstuga ska betraktas som ett arvsförskott, kommer dess värde att läggas till hela arvet innan det delas med dina barn, Kapitel 6.På så sätt kompenseras din dotter för att inte ha fått gåvan tidigare. Din dotter får familj hela 72 kronor eftersom hon inte har fått någon arvsframsteg. Konsekvensen av hur du skriver att stugan inte ska betraktas som en arvsframsteg är att din dotter inte får ersättning.

Vi fortsätter beräkningsexemplet med samma villkor, förutom att du den här gången skrev att stugan inte skulle köpte som en arvsoffensiv. De 80 som finns efter att du måste dela lika mellan dina barn, de får 40 vardera. Din dotter fick totalt 40 efter dig. Om du tycker att detta inte är bra sommarstuga du inte skriva att stugan inte ska vara ett förskott på arvet eller redan kompensera din dotter, helst samma belopp som marknadsvärdet på marknaden.